近日，重慶華潤?公園九里的多位購房人向新京報記者反映，他們購買了華潤?公園九里G區(qū)的房子，在開發(fā)商通知收房時，卻發(fā)現(xiàn)項目存在多個問題，涉及宣傳中的小區(qū)閉合最后未閉合、綠化率不達標(biāo)等問題，“我們與開發(fā)商進行溝通，并提出整改要求，但相關(guān)問題未得到妥善解決?！?/p>
對此，華潤?公園九里項目一位李姓負責(zé)人回應(yīng)稱，“關(guān)于購房人反映的小區(qū)未閉合問題正與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進行溝通解決。對于綠化問題，我們盡量改善?！?/p>
焦點1：項目G3棟樓區(qū)域未閉合？
公開資料顯示，華潤?公園九里位于重慶中央公園片區(qū)，2021年竣工，由華潤置地旗下重慶天拓置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)。
回憶買房的經(jīng)過，李超（化名）告訴新京報記者，“2019年8月-12月，我們購買了華潤?公園九里G區(qū)的房子。按照合同約定，華潤?公園九里G區(qū)項目的交付時間為2021年11月30日。然而，華潤?公園九里G區(qū)竣工驗收前未組織購房人參與分戶驗收，不符合《重慶市建設(shè)工程建設(shè)單位質(zhì)量安全首要責(zé)任管理規(guī)定》。此外，在開發(fā)商通知收房時，我們還發(fā)現(xiàn)該項目存在多個問題，明顯與開發(fā)商售房時的宣傳不符?！?/p>
“在售房時，開發(fā)商的宣傳、沙盤均顯示華潤?公園九里G組團為閉合小區(qū)，但目前項目交付現(xiàn)狀顯示G1棟樓、G2棟樓為閉合組團，G3棟樓完全獨立，且未閉合?！辟彿咳诵燧x（化名）表示，華潤置地方面涉嫌虛假宣傳，欺騙購房人。
購房人徐輝稱，開發(fā)商的宣傳、沙盤均顯示華潤?公園九里G組團為閉合小區(qū)，最右側(cè)為G3棟樓。圖片來源 受訪者供圖
徐輝進一步介紹，開發(fā)商方面在售房時還表示，華潤?公園九里G區(qū)中間會打造一個“櫻花河谷”。可是，直到開發(fā)商交房的時候，大家才發(fā)現(xiàn)花園所在的區(qū)域建有圍墻，這些圍墻將中間的花園與周圍的樓棟分開，華潤?公園九里G區(qū)的幾棟樓之間也不能互通，被圍墻完全割裂。
據(jù)購房人介紹，華潤?公園九里G區(qū)的中間區(qū)域與樓棟之間建有圍墻。圖片來源 受訪者供圖
對于上述購房人提出的G3棟樓所在區(qū)域未閉合問題，新京報記者以購房人身份與華潤?公園九里項目一位李姓負責(zé)人取得聯(lián)系，對方表示，“關(guān)于購房人反映的小區(qū)未閉合問題正在與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進行溝通解決?！?/p>
這名李姓負責(zé)人進一步解釋，“G3棟樓區(qū)域內(nèi)側(cè)部分面積是櫻花花園面積，本來就不屬于小區(qū)所有，屬于市政泄洪區(qū)域。我們宣傳時，在沙盤上體現(xiàn)了這部分區(qū)域，但是已經(jīng)進行了標(biāo)注?！?/p>
記者也查詢?nèi)A潤?公園九里項目相關(guān)規(guī)劃圖紙發(fā)現(xiàn)，G3棟樓區(qū)域內(nèi)側(cè)“櫻花花園”面積部分周圍并沒有規(guī)劃設(shè)計圍擋或者圍墻類設(shè)施。
但李某的說法并未得到部分購房人的認可。多位購房人表示，“櫻花花園面積部分屬于市政所有，我們無異議。目前，我們的主要訴求是開發(fā)商宣傳的是閉合區(qū)域，且未作出不利因素提醒。購房人所拍到的沙盤沒有顯示關(guān)于項目的不利因素和紅線方面的提醒或者提示?！?/p>
焦點2：綠化率是否達標(biāo)？
除了閉合問題之外，華潤?公園九里G區(qū)還有另外一個“硬傷”。
據(jù)部分購房人介紹，華潤?公園九里G區(qū)的綠化率不達標(biāo)，經(jīng)部分購房人實地測量，G1、G2地塊綠化率為25.04%，G3地塊綠化率僅為20.7%，低于《重慶市城市園林綠化條例》第十五條規(guī)定的居住項目最低標(biāo)準(zhǔn)30%。
“為了進一步驗證綠化率，我們在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門調(diào)取了關(guān)于華潤?公園九里G區(qū)綠化情況的相關(guān)資料，是兩份綠地核實測量匯總表，其中一份匯總表顯示綠地比例為31.49%，另一份匯總表顯示綠地比例為28.22%。”購房人孟凡（化名）表示，“對于這兩份綠地核實測量匯總表的綠地比例數(shù)值，我們認為不準(zhǔn)確。即使數(shù)值準(zhǔn)確，那么，將兩份綠地核實測量匯總表的綠地比例數(shù)值加起來再得出平均數(shù)也只有29.855%，依舊低于重慶相關(guān)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。”
記者經(jīng)過查詢獲悉，《重慶市城市園林綠化條例》第十五條規(guī)定，新建建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建設(shè)附屬綠地，綠地率應(yīng)當(dāng)符合居住項目不低于百分之三十，拆除重建的城市更新居住項目不低于百分之二十五；公共管理與公共服務(wù)設(shè)施項目不低于百分之三十五；商務(wù)設(shè)施項目不低于百分之二十五，商業(yè)設(shè)施項目不低于百分之十。
上述李姓負責(zé)人表示，“我們盡量進行改善，目前計劃根據(jù)現(xiàn)場情況，在G3區(qū)域局部圍墻外側(cè)增加三角梅種植，在G3區(qū)域局部圍墻內(nèi)側(cè)增加移動花箱，種植花卉，以進一步增加綠化面積。”
此外，這位李姓負責(zé)人也提到，“由于G區(qū)內(nèi)存在商業(yè)部分，所以綠化率達到25%是符合標(biāo)準(zhǔn)的?！钡辔毁彿咳讼蛴浾叻从?，“華潤?公園九里G區(qū)的三棟樓主要為住宅性質(zhì)，G2棟樓地上兩層是商業(yè)，G1棟樓和G3棟樓地上四層是商業(yè)，其余地上部分皆為住宅性質(zhì)。目前，重慶當(dāng)?shù)卣?guī)定的商務(wù)設(shè)施項目不低于百分之二十五，商業(yè)設(shè)施項目不低于百分之十。該項目主要為住宅，只有一少部分商業(yè)，開發(fā)商如果全部按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)做綠化是不合適的?！?/p>
律師：購房人可尋求行政和司法救濟
對于上述問題，包括李超和孟凡在內(nèi)的部分購房人多次與華潤置地方面進行溝通，并提出整改要求，但至今仍未得到解決。
對此，北京市京師律師事務(wù)所劉奇奇律師表示，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條專門對商品房銷售廣告的效力做了規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，出賣人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
實踐中，盡管有些開發(fā)商所發(fā)廣告資料載有類似“本宣傳資料所有圖片、文字等僅供參考，一切以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”等免責(zé)條款，但如果對購房人利益造成重大影響，依舊不能免除開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任。
劉奇奇律師認為，根據(jù)上述購房人目前提供的材料證據(jù)，開發(fā)商確實有違規(guī)銷售之嫌，同時，綠化率也要根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定嚴格落實。對此，相關(guān)購房人可以向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進行投訴，以尋求行政方面的救濟。如若救濟不能，可以向法院提起訴訟解決。
1月13日，為了解此事處理進展，記者以電話、微信、短信方式與該項目李姓負責(zé)人取得聯(lián)系，但一直未獲得進一步回應(yīng)。對此，新京報將繼續(xù)關(guān)注。
新京報記者 張建
編輯 武新 校對 盧茜 李銘
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