11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1-10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。今年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.59萬億元，同比下降9.3%；全國商品房銷售額約9.72萬億元，同比下降4.9%。尤其是在月度銷售指標上，在9月邊際改善后，10月再度滑坡。
業(yè)內(nèi)人士表示，受到銷售端恢復不及預期等影響，房企投資意愿低位徘徊，行業(yè)調(diào)整壓力猶存。當前，樓市還要進一步鞏固和做實，以進一步促進市場向好發(fā)展。
全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速連續(xù)9個月下降
圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，目前，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速已是連續(xù)9個月下降。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.59萬億元，同比下降9.3%。其中，住宅投資約7.28萬億元，同比下降8.8%。
新開工是衡量房企供給端擴張的重要指標。今年1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約82.29億平方米，同比下降7.3%，其中住宅施工面積約57.94億平方米，同比下降7.7%；房屋新開工面積約7.9億平方米，同比下降23.2%，其中住宅新開工面積約5.77億平方米，同比下降23.6%。
在諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄看來，房企投資信心繼續(xù)探底，開發(fā)投資額連續(xù)18個月維持負增長。特別是新開工意愿不足導致整體投資額下滑。目前，行業(yè)調(diào)整壓力猶存，受到銷售端恢復不及預期等影響，房企投資意愿低位徘徊。房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整階段，行業(yè)風險仍在出清中，房企爆雷、違約現(xiàn)象頻頻發(fā)生，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推動房地產(chǎn)高質量發(fā)展迫在眉睫。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速處于跌幅擴大態(tài)勢。因為房企面臨資金壓力、銷售壓力、既有庫存規(guī)模相對大，都使得開發(fā)投資指標還處于低谷。不過，近期一些地方出現(xiàn)了利好消息，包括取消地價上限后土地市場有活躍的動向，在后續(xù)政策進一步調(diào)整優(yōu)化下，有向好發(fā)展的基礎。
值得關注的是，今年1-10月份，全國房屋竣工面積約5.5億平方米，同比增長19.0%。其中，住宅竣工面積約4.0億平方米，同比增長19.3%。這也再次說明各地“保交樓”工作積極到位而且有成果。從維護廣大購房者合法權益的角度，有力地推進了保交樓工作的開展，對于購房者增強購房信心、穩(wěn)定預期等都有積極的作用。
銷售指標在9月邊際改善后，10月再度下滑
圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約10.73萬億元，同比下降13.8%。其中，國內(nèi)貸款約1.31萬億元，同比下降11.0%；利用外資37億元，同比下降40.3%；自籌資金約3.481萬億元，同比下降21.4%；定金及預收款約3.66萬億元，同比下降10.4%；個人按揭貸款約1.85萬億元，同比下降7.6%。
對此，陳霄認為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金累計同比已經(jīng)連續(xù)20個月下降。各類資金仍然維持降勢，其中國內(nèi)貸款、自籌資金累計降幅收窄，其他各項降幅繼續(xù)擴大，定金及預付款、個人按揭貸款降幅最為顯著。由此來看，行業(yè)到位資金壓力仍然較大，受到銷售回款以及融資難等因素拖累，短期內(nèi)行業(yè)資金面改善承壓。后續(xù)政策端對房企的融資支持力度仍待加強，尤其是在擴大融資惠及范圍上，一視同仁滿足房企合理融資需求。
定金及預收款是房企最大的資金來源，因此促進銷售工作也是房企的資金“生命線”。在商品房銷售和待售方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，商品房銷售面積約9.26億平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%；商品房銷售額約9.72萬億元，同比下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。截至10月末，商品房待售面積約6.48億平方米，同比增長18.1%，其中住宅待售面積增長19.7%。
從目前來看，銷售額增速已是連續(xù)6個月下降。這意味著樓市復蘇的工作需要進一步鞏固。
“銷售指標在9月邊際改善后，10月再度下滑，政策效應持續(xù)性顯露不足?！标愊霰硎?，10月份，全國商品房銷售面積為7773萬平方米，環(huán)比下降28.41%，同比下降20.34%；商品房銷售額為8091億元，環(huán)比下降25.85%，同比下降14.4%。9月全國出臺松綁政策達144次，創(chuàng)年內(nèi)峰值，10月降至86次。在9月密集的政策利好下，刺激部分購房需求加速入市，市場獲邊際改善，但隨著政策刺激力度減弱以及既有需求逐步釋放殆盡，市場復蘇持續(xù)性顯露不足，10月銷售端再度降溫。
嚴躍進分析稱：“各類購房政策要繼續(xù)落實好，真正發(fā)揮各類效應。從目前各地的政策表現(xiàn)來看，一些改善性樓盤、軌交沿線樓盤和總價可控的樓盤，其認購積極性還不錯，需求還是充足的。建議盤活二手房，將居民家庭的房產(chǎn)真正變?yōu)榱鲃有裕彩谴龠M樓市提振有較好突破性的措施。”
“在去化不暢的影響下，當前待售面積已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)26個月的同比正增長態(tài)勢，積極去庫存是四季度各地要抓的工作。各地要把目前各類購房政策，包括限購放松或取消、‘認房不認貸’等政策落實好，積極促進住房消費的活躍?！眹儡S進進一步表示，未來，各類指標尤其是銷售端指標有進一步鞏固的空間和趨勢，一些既有政策的效應還需要進一步釋放，以促進房地產(chǎn)市場朝著向好的方向發(fā)展。其中，關鍵還是要促進銷售端數(shù)據(jù)改善。
新京報記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 王心
