蛇年春節(jié)過后，杭州的第一場土地競拍迎來了“開門紅”。2月14日，杭州共出讓3宗宅地，均為純低密地塊，總起始價12.3億元。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，3宗地塊中有2宗溢價成交、1宗底價成交，總成交價約15.30億元，平均溢價率24.4%，其中臨平區(qū)地塊成交溢價率高達(dá)65.11%。
據(jù)悉，2月份杭州還有3場土地競拍專場，共計(jì)14宗涉宅地塊待出讓，其中包含多宗區(qū)位優(yōu)越、潛力突出的優(yōu)質(zhì)地塊。在業(yè)內(nèi)人士看來，作為核心二線城市，杭州土地市場自去年以來熱度持續(xù)高漲，優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，2025年這一趨勢有望延續(xù)。
臨平區(qū)稀缺低密地塊溢價率達(dá)65%
據(jù)了解，杭州今日成交的3宗地塊分別為余杭良渚西單元地塊、余杭良渚文化村單元地塊、臨平區(qū)地塊，均為低密度地塊。
其中，熱度最高的是臨平區(qū)荷禹路臨平大道東北地塊二，容積率1.1，建筑面積27481.3平方米，起始價約2.61億元，起始樓面價9500元/平方米。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析稱，該地塊位于臨平北核心區(qū)，且為該區(qū)域近十年來首宗低密宅地，稀缺性強(qiáng)。
從競拍現(xiàn)場來看，該地塊競爭激烈，約8家房企報名。最終，該地塊經(jīng)過35輪競價，由呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價4.31億元摘得，成交樓面價15686元/平方米，打破了板塊內(nèi)樓面價紀(jì)錄；溢價率65.11%，預(yù)計(jì)未來銷售價格在3.5萬元/平方米左右。天眼查顯示，呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為一家注冊地在內(nèi)蒙古的企業(yè)。
熱度排名其次的是余杭區(qū)良渚西單元地塊宅地，位于和昌府東北側(cè)，近浙大一院良渚分院，為良渚新城元城智谷單元出讓的首宗涉宅地塊。該地塊容積率1.2，建筑面積59514平方米，起始樓面價13778元/平方米，地塊周邊交通及生活配套豐富。
最終，該地塊由建發(fā)房產(chǎn)經(jīng)過27輪競價、以總價9.50億元摘得，成交樓面價15962元/平方米，溢價率15.85%。高院生預(yù)計(jì)，該地塊未來新房價格在3.5萬-4萬元/平方米。
不過，位于余杭區(qū)的良渚文化村單元地塊，卻是底價成交。該地塊容積率1.01，建筑面積9923.25平方米，起始樓面價15000元/平方米，最終被杭州泰熹置業(yè)（量執(zhí)房產(chǎn)）以底價1.49億元摘得。
高院生分析稱，該地塊位于良渚文化村內(nèi)，客群接受度高，但需要注意的是該地塊體量較小且周邊有不利因素，預(yù)計(jì)未來新房價格在3.5萬-4萬元/平方米左右。
房企搶奪“確定性高、流速快”地塊項(xiàng)目
可以明顯看出，杭州今日成交的幾宗地塊，熱度分化，臨平區(qū)地塊高溢價成交，良渚文化村單元地塊底價出讓。
高院生指出，核心區(qū)稀缺地塊與邊緣區(qū)域帶缺陷地塊價差拉大，土地市場“馬太效應(yīng)”凸顯。同時，低密宅地持續(xù)走俏，房企爭奪重心向“低密改善”傾斜。
在高院生看來，房企拿地邏輯重構(gòu)延續(xù)，資金向“確定性高、流速快”的項(xiàng)目集中；同時，外來房企首入杭州即高價拿地，充分說明房企對杭州2025年充滿信心。
作為強(qiáng)二線城市，在市場調(diào)整周期，杭州展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性，去年以來，土地市場熱度不減。2024年杭州的最后一場土地出讓，7宗宅地共成交145.6億元，平均溢價率達(dá)到30.1%，最高溢價率近60%。
2025年杭州首場住宅用地出讓，兩宗地塊均高溢價成交。其中，北干西單元XSCQ1206-09地塊由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價27.98億元競得，經(jīng)過108輪競價，溢價率61.91%；世紀(jì)城南單元XSCQ0403-26地塊，經(jīng)過76輪競價，由浙江中冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價11.92億元競得，成交樓面價33558元/平方米，溢價率45.91%。
“歸根結(jié)底在于近兩年杭州樓市憑借紅盤熱度效應(yīng)維持市場的韌性，近期杭州‘六小龍’高熱曝光，全面提升了市場的購房預(yù)期和置業(yè)信心，疊加取消限房價政策后的‘地王’現(xiàn)象和新項(xiàng)目的逐步入市，為2025年樓市的企穩(wěn)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，‘小陽春’可期。”高院生如是說。
值得關(guān)注的是，2月份，杭州還有3場土地競拍，合計(jì)14宗涉宅地塊待出讓，總起始價近130億元，其中不乏區(qū)位優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計(jì)土地競爭激烈趨勢依舊。
新京報貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 盧茜
