新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）2月17日，第一太平戴維斯發(fā)布《2025中國房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告。其中提到，辦公領(lǐng)域正通過靈活租賃和高效利用不斷提升競爭力；消費(fèi)市場(chǎng)聚焦購物體驗(yàn)與性價(jià)比，逐步實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)模式的精細(xì)升級(jí)。
報(bào)告顯示，在寫字樓方面，企業(yè)辦公愈加注重節(jié)流提效，并通過租約重新談判來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。一方面，租金下調(diào)激發(fā)部分企業(yè)對(duì)樓宇升級(jí)和擴(kuò)租的潛在需求；另一方面，對(duì)于現(xiàn)有空間，則是更加注重布局設(shè)計(jì)效率，包括提高辦公利用率和配置靈活工位。
第一太平戴維斯預(yù)測(cè)，鑒于寫字樓供應(yīng)充沛，多數(shù)城市2025年將維持租戶主導(dǎo)市場(chǎng)，這或?qū)⒋碳じ嘧鈶粲梢壹?jí)樓宇向甲級(jí)樓宇的搬遷行為，促進(jìn)空置面積去化。
為此，該報(bào)告建議業(yè)主方提前6-9個(gè)月啟動(dòng)租約續(xù)簽談判，提供具有競爭力的價(jià)格和優(yōu)惠條件，并且平衡與新簽租金的差距。租戶盡早考察項(xiàng)目，對(duì)比租賃方案，優(yōu)先選擇帶裝修單元以降低前期成本。
在零售商業(yè)地產(chǎn)方面，第一太平戴維斯中國區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人簡可（James Macdonald）表示，消費(fèi)者愈發(fā)重視購物過程中的情緒價(jià)值，非標(biāo)商業(yè)（如開放式布局、公園化設(shè)計(jì)等）因其獨(dú)特體驗(yàn)受到青睞，成為吸引消費(fèi)者的重要手段。
報(bào)告顯示，零售商業(yè)仍將一線城市作為品牌進(jìn)入或擴(kuò)張的首選，而低線城市（三線以下城市）則成為消費(fèi)增長的重要推動(dòng)力。然而，由于優(yōu)質(zhì)購物中心建設(shè)周期較長，加之土地庫存壓力，大多數(shù)城市的零售市場(chǎng)空置率下降幅度有限，業(yè)主在維持現(xiàn)有租戶和引進(jìn)新品牌方面仍面臨挑戰(zhàn)。為此，第一太平戴維斯建議，業(yè)主方可以通過靈活多樣的租賃方案填補(bǔ)空置，如快閃店、體驗(yàn)式零售、展覽等，提供多樣化的租期和鋪位劃分。
整體上看，第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2025年中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)總體交易量將會(huì)略微增長，這得益于進(jìn)一步寬松的流動(dòng)性與市場(chǎng)信心的部分修復(fù)。
編輯 寇德娜
校對(duì) 趙琳
