“經(jīng)過兩三年的調(diào)整，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)筑底，并穩(wěn)步向好?！比鸢布瘓F創(chuàng)始人、主席羅康瑞在瑞安房地產(chǎn)業(yè)績會上表示。
近日，瑞安房地產(chǎn)對外披露了2024年業(yè)績報告。財報顯示，期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入81.73億元，同比下降16%；實現(xiàn)凈利潤8.1億元，同比下降42%；股東應(yīng)占溢利為1.8億元，同比下降78%。
盡管大方向“穩(wěn)步向好”，但在業(yè)績會上，羅康瑞也提出，行業(yè)出險的開發(fā)商財務(wù)如何處理，也會影響市場未來的發(fā)展。
事實上，瑞安房地產(chǎn)這兩年也面臨著流動性的壓力，導(dǎo)致其出售了上海的核心資產(chǎn)，那么，在調(diào)整之后，瑞安房地產(chǎn)安全“上岸”了嗎？
制圖/寇德娜
“收割”上海高端市場紅利
近兩年，上海高端住宅市場火熱促成了瑞安房地產(chǎn)銷售業(yè)績的增長。
從財報看，瑞安去年錄得合約銷售額為150.55億元，較2023年增長32%，其中，住宅物業(yè)銷售額145.53億元，商業(yè)物業(yè)銷售額5.02億元。
瑞安房地產(chǎn)有限公司行政總裁王穎在業(yè)績會上介紹：“合約銷售的增長主要得益于2024年翠湖天地六期項目的熱銷，開盤當天108套房源全部售罄，合約銷售額將近120億元，平均售價為21.02萬元/平方米，創(chuàng)下上海豪宅銷售的新紀錄。”
同時，王穎表示：“上海作為全國最穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場，一直以來是資產(chǎn)配置領(lǐng)域的壓艙石，吸引了全國乃至全球的高凈值客群。2025年翠湖天地六期風貌別墅以及翠湖濱江風貌別墅項目，也會根據(jù)工程的進度陸續(xù)推入市場?！?/p>
但是，由于結(jié)算因素，瑞安房地產(chǎn)2024年的利潤同比大幅下降42%，至8.1億元，瑞安房地產(chǎn)表示，主要原因是住宅物業(yè)落成數(shù)目減少，以及已確認的物業(yè)銷售減少。
這也凸顯出瑞安在上海住宅市場并未獲得更多新鮮的土儲，更多吃的是“舊糧”。翠湖天地所在地塊自2003年推出首期至今已經(jīng)20余年，“收割”了土地升值和上海核心地段住宅房價保值的紅利。
但是，瑞安的“余糧”并不多了，也鮮有看到瑞安補倉。截至2024年12月31日，瑞安和合營公司擁有的住宅可售貨值總額為512億元，其中，瑞安權(quán)益的貨值為269億元。分城市來看，瑞安在上海共有110億元的可售貨值，剩余可售貨值大部分來自武漢。
對于拿地計劃，王穎表示，鑒于目前房地產(chǎn)市場整體調(diào)整尚未結(jié)束，未來一個時期內(nèi)，在業(yè)務(wù)拓展上，公司仍然會在保持財務(wù)穩(wěn)健的前提下再考慮新的投資發(fā)展機會，不會冒進。投資上會重點關(guān)注一線城市，尤其是上海，繼續(xù)聚焦于對公司有優(yōu)勢的中高端細分市場的業(yè)務(wù)發(fā)展機會。
壓降負債，出售資產(chǎn)應(yīng)對償債壓力
王穎表示：“今年下半年和未來一到兩年的時間，保持整體流動性和財務(wù)的穩(wěn)健，是公司首要任務(wù)?！?/p>
事實上，過去兩年，瑞安房地產(chǎn)面臨著美元債償還的壓力，并且出售了核心資產(chǎn)來償債。2023年底，瑞安宣布以12.06億元將上海鴻壽坊項目的65%股權(quán)賣給了大家保險，這也是2023年實體商業(yè)最火的項目之一；2024年3月，瑞安又公告稱，將上海青浦區(qū)的酒店物業(yè)以1.05億元賣給主要股東上海青浦徐涇，這兩筆交易標志著瑞安房地產(chǎn)在時隔6年后再次出售資產(chǎn)。
那么，瑞安房地產(chǎn)安全嗎？從財報看，截至2024年末，瑞安房地產(chǎn)凈資產(chǎn)負債率穩(wěn)定在52%，現(xiàn)金儲備77.34億元。
羅康瑞在業(yè)績會上表示，瑞安房地產(chǎn)今年3月3日到期的4.9億美元優(yōu)先票據(jù)已經(jīng)還掉，從2021年以來已經(jīng)償還了452億元境外債務(wù)。
瑞安房地產(chǎn)財務(wù)總裁及投資總裁孫希灝在業(yè)績會上進一步指出，瑞安房地產(chǎn)2025年到期的負債總額約83億元，截至目前已經(jīng)償還了56億元?！八?，今年到期的一些負債，約70%都已經(jīng)償還解決，剩余要到期的負債金額不多，今年下半年，公司對整體流動性有一定的信心?！?/p>
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 翟永軍
