又是一年“年報季”，在各家房企過緊日子的局面下，房企高管也未免于降薪。
先是招商蛇口宣布高管降薪五成，打響了今年房企高管薪酬調(diào)整的“第一槍”。再往前追溯，萬科、碧桂園等房企高管的月薪已經(jīng)降到了1萬元。據(jù)新京報貝殼財經(jīng)記者統(tǒng)計，在已經(jīng)公布2024年財報且披露高管薪酬的前20強房企中，包括綠城中國、華潤置地、萬科、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、中國金茂等高管薪酬都有不同程度的下降，最高降幅超九成。
今非昔比，曾經(jīng)的“打工皇帝”，如今也要“勒緊褲腰帶”過日子。那么，那些年房企高管的薪酬有多高？如今打工一年收入又如何呢？
房企高管降薪潮持續(xù)，央企一把手年薪“打五折”
都說央企的薪資穩(wěn)定，但實際上也并非如此。今年，招商蛇口在業(yè)績會后宣布“自我革命”，首先就是高管降薪。
作為“掌門人”，蔣鐵峰的年薪從2023年的491.69萬元降至2024年的241.77萬元，降幅約51%。同時，該公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理等高管的薪酬均有不同程度地下調(diào)。其中，總經(jīng)理朱文凱2024年的薪酬為232.35萬元，較2023年的450.98萬元減少48.5%；劉曄、呂斌、伍斌等3位副總經(jīng)理的薪酬都同比減少了約150萬元，降幅約48%。
2024年是蔣鐵峰接任招商蛇口董事長的首個完整會計年度，從業(yè)績數(shù)據(jù)來看，成績不算理想。報告期內(nèi)，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入1789.48億元，同比增長2.25%；實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤40.39億元，同比減少36.09%。而今年，招商蛇口是否能在保住行業(yè)前五名的同時提升盈利水平，這也是蔣鐵峰面臨的考驗。
事實上，萬科、碧桂園等房企早先就進(jìn)行了高管降薪。比如，2011年郁亮的年薪曾達(dá)到1305萬元，成為當(dāng)時唯一一位薪酬過千萬的上市公司總經(jīng)理，此后的兩年，郁亮年薪分別增至1368萬元、1431萬元，蟬聯(lián)“最貴CEO”。但2021年，萬科歸母凈利接近腰斬，郁亮自愿放棄年度獎金，實際年度即時現(xiàn)金薪酬（稅前）144.9萬元；從2024年3月28日晚發(fā)布2023年年報后，郁亮自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬元，直至其2025年1月離任。
曾有房地產(chǎn)行業(yè)的“打工皇帝”之稱的碧桂園總裁莫斌，在2021年的年薪一度漲至1.92億元（含薪金、酌情獎金、股份支付等），日薪高達(dá)52萬元。但是，在兩年后的2023年，碧桂園宣布董事薪酬調(diào)整，結(jié)合行業(yè)和公司實際經(jīng)營需要，公司執(zhí)行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執(zhí)行董事陳翀主動提出降低薪酬請求，莫斌的年薪也變成了和郁亮一樣的“月薪1萬元”。
2023年最風(fēng)光的是龍湖集團新任董事長陳序平。龍湖集團2023年年報顯示，龍湖集團董事長兼CEO陳序平2023年薪金、津貼及實物福利合計1650萬元，執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官趙軼也有1300萬元。加上獎金和退休福利，陳序平2023年的總薪酬達(dá)到3466.9萬元（統(tǒng)計未含股票激勵），在A股、H股上市的內(nèi)地房企中薪酬最高。而2024年，龍湖集團在年報中并未披露陳序平具體的薪資水平。
部分上市房企高管年薪一覽。新京報貝殼財經(jīng)記者根據(jù)公開數(shù)據(jù)整理。
薪水掛鉤業(yè)績，一把手“壓力山大”
客觀來看，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，房企“一把手”越來越難當(dāng)，規(guī)模收縮、利潤下滑、負(fù)債高企，無論是保銷售還是提利潤，或者是降負(fù)債，每一道題都是難題。不僅如此，高管還面臨著權(quán)力和派系斗爭，可謂是內(nèi)外壓并存。
2025年3月，掌舵綠城中國7年的張亞東悄然離去，其在2023年的年薪為1217萬元，也是2023年業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的年薪千萬級別的高管之一。
回顧張亞東在綠城的最后一年的業(yè)績表現(xiàn)，2024年，綠城中國完成總合同銷售額2768億元，位列房地產(chǎn)行業(yè)第三；新增42個項目，總建筑面積約418萬平方米，權(quán)益投資額約484億元，權(quán)益比提升至79%；但同期股東應(yīng)占利潤僅為15.96億元，同比下降48.8%。
此外，2024年，中國金茂董事長陶天海的年薪也從2023年的153.6萬元降至130.1萬元。
而華發(fā)股份董事局主席李光寧的年薪也有較大幅度的下降，從683.4萬元下降到289.05萬元；總裁陳茵的薪酬則為259.14萬元，比上一年下降了289.86萬元。
從華發(fā)股份2024年的年報來看，其剔除市場波動后的營業(yè)收入為599.92億元，同比下降了16.84%；歸屬于上市公司股東的凈利潤銳減了48.24%，僅為9.51億元。在業(yè)績公布的同時，華發(fā)股份宣布高管降薪，這也不難看出高管薪水與業(yè)績尤其是利潤緊密掛鉤。
房地產(chǎn)還是高薪行業(yè)嗎？
曾經(jīng)的房地產(chǎn)是名副其實的高薪行業(yè)，上到“打工皇帝”下到“最牛中介”，從上到下賺得“盆滿缽滿”，如今繁華不再，地產(chǎn)行業(yè)還是高薪行業(yè)嗎？
對于大部分地產(chǎn)“打工人”來說，房地產(chǎn)顯然已不是一個高薪行業(yè)了。在行業(yè)、企業(yè)利潤下滑的情況下，降薪也是房企要進(jìn)行的生存必選項。就連中國金茂也未免如此，其在去年的薪酬支出下滑了25.7%，人員只減少了2.6%。
但是，也有收入仍然處于上乘的企業(yè)，比如“杭州老大哥”綠城集團，其2024年的人均月薪達(dá)4萬元，年薪48.15萬元；中國金茂人均年薪仍達(dá)31.12萬元。此外，越秀集團的人均年薪為19.92萬元；龍湖集團的人均年薪為19.49萬元；去年處于“風(fēng)暴”中的萬科的人均年薪為14.89萬元。這樣看來，日子雖然緊，但還是“有肉吃”。
當(dāng)然，這畢竟還是頭部房企，很多中小房企對員工薪資調(diào)整也在所難免，甚至有的企業(yè)已“退市”。房地產(chǎn)這個曾創(chuàng)造過財富神話的行業(yè)，正在重塑更加理性、可持續(xù)的薪酬體系與發(fā)展模式。
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 楊利
