新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）6月24日，高力國(guó)際發(fā)布的2025年第二季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，北京甲級(jí)寫字樓二季度凈吸納量達(dá)到3.2萬(wàn)平方米，連續(xù)八個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化。
隨著科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的加速融合，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的持續(xù)向好也正在為北京寫字樓市場(chǎng)注入新動(dòng)能。2025年二季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)延續(xù)一季度“總量去化、區(qū)域分化”的態(tài)勢(shì)，單季度凈吸納量達(dá)到3.2萬(wàn)平方米，連續(xù)八個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化?？罩寐史€(wěn)定在20.2%，連續(xù)七個(gè)季度穩(wěn)定在20%左右的水平，標(biāo)志著市場(chǎng)正處于新增供需動(dòng)態(tài)平衡階段。租金降幅持續(xù)收窄，二季度平均凈有效租金降至235.6元每月每平方米，環(huán)比微降2.9%，為近三季度最小降幅。
上半年，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增需求集中于產(chǎn)業(yè)能級(jí)躍升的中關(guān)村、麗澤及金融街。科創(chuàng)浪潮令高新技術(shù)企業(yè)空間擴(kuò)張，推動(dòng)中關(guān)村上半年凈吸納量突破6萬(wàn)平方米，連續(xù)四個(gè)季度累計(jì)去化總量接近16萬(wàn)平方米，創(chuàng)有歷史記錄以來(lái)的最快速度，上一次連續(xù)四個(gè)季度累計(jì)去化超過(guò)10萬(wàn)平方米還是在2015年。
麗澤商務(wù)區(qū)在二季度延續(xù)強(qiáng)勁去化動(dòng)能，單季凈吸納量突破2萬(wàn)平方米，上半年累計(jì)超過(guò)5萬(wàn)平方米。此輪擴(kuò)張主要受國(guó)央企辦公需求集中釋放驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)空置率降至21.5%，今年年末有望進(jìn)一步跌破20%。
金融街依然是北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的“壓艙石”，空置率維持在全市最低的11.7%。隨著區(qū)域優(yōu)質(zhì)辦公空間的持續(xù)釋放疊加租金深度市場(chǎng)化調(diào)整，金融街不僅有效留存現(xiàn)有企業(yè)需求，更為意向回流的優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供精準(zhǔn)價(jià)格彈性空間。
高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，當(dāng)前北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)已步入供需深度博弈期，實(shí)質(zhì)性降低空置率需雙軌攻堅(jiān)：嚴(yán)控新增供應(yīng)與激活企業(yè)需求動(dòng)能。目前短期窗口已現(xiàn)，2025年恰逢未來(lái)三年新增供應(yīng)低谷，為下半年空置率持續(xù)下行創(chuàng)造有利條件。然而，企業(yè)辦公空間集約化整合疊加自有物業(yè)回遷潮，將導(dǎo)致全年凈吸納量同比收窄，年末空置率預(yù)計(jì)仍維持在20%左右。值得關(guān)注的是，差異化產(chǎn)業(yè)基因正催化結(jié)構(gòu)性破局，下半年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)或迎來(lái)區(qū)域性底部機(jī)會(huì)和價(jià)值拐點(diǎn)。
編輯 楊娟娟
校對(duì) 楊利
