8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》明確，自2025年8月9日起，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)?！锻ㄖ愤€加大了對住房公積金貸款支持力度，包括由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元、二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，以及二套房最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外等。

不限套數(shù)，“五環(huán)外”再成新政關鍵詞

此次《通知》明確，京籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購政策。 

《通知》同時指出，居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購2套，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購1套。 

記者注意到，“五環(huán)外”一直是北京購房政策調(diào)整的一個“關鍵詞”。尤其是去年北京的“9·30”政策調(diào)整，當時非京籍家庭五環(huán)外購房社保年限從5年縮短至2年，京籍家庭符合條件可在五環(huán)外增購1套住房，居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。而本次新政，是在去年“9·30”政策基礎上做出的進一步優(yōu)化，其背后的大背景是，北京城市總體規(guī)劃實施以來，五環(huán)外平原新城地區(qū)宜居宜業(yè)水平和綜合承載力顯著提升，已經(jīng)可以更好地滿足居民改善性住房需求。顯然，這也有助于北京“好房子”的市場空間進一步打開，持續(xù)穩(wěn)定市場預期。

二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元

記者注意到，《通知》從擴大首套房公積金貸款支持范圍、加大二套房公積金貸款支持力度、提高每繳存公積金一年可貸額度、支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款四方面加大了住房公積金貸款支持力度。

在擴大首套房公積金貸款支持范圍方面，《通知》明確，對借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的，由此前認定為二套房，調(diào)整成認定為首套房。以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調(diào)整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

在加大二套房公積金貸款支持力度方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，大力支持改善性住房需求。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

二套房最低首付款比例不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外

在最低首付款比例方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最低首付款比例由購買五環(huán)內(nèi)住房不低于35%、購買五環(huán)外住房不低于30%，統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外。

在提高每繳存公積金一年可貸額度方面，《通知》明確，由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。借款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個月，降低為繳存7年零1個月。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。

此外，為落實《北京市深化改革提振消費專項行動方案》，《通知》明確，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。目前，繳存職工購買本市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網(wǎng)簽合同編號提取住房公積金支付購房首付款，同時申請公積金貸款。

新京報記者 曹晶瑞

編輯 張磊 校對 張彥君