▲部分承重墻被鑿除。圖/澎湃新聞公眾號(hào)
據(jù)澎湃新聞報(bào)道，近日，浙江省麗水市蓮都區(qū)九里花苑小區(qū)有業(yè)主反映，該小區(qū)17幢8樓某住戶在去年10月裝修時(shí)，把承重墻立柱部分鑿除，導(dǎo)致周圍多套房屋墻面出現(xiàn)開裂。目前，麗水市綜合行政執(zhí)法局已對(duì)該違法裝修行為立案查處，房屋安全鑒定報(bào)告結(jié)果尚待公布。
承重墻被拆后，房屋安全鑒定報(bào)告很重要，其將明確因拆除承重墻導(dǎo)致的房屋承載力損失情況，這種“定量”對(duì)于制定合理修復(fù)方案、消除安全隱患很重要。此次事件中，雖然鑒定報(bào)告還未出來，不過，在“定性”方面，部分拆除承重墻對(duì)于樓體的損害是不爭(zhēng)的事實(shí)，無需等鑒定報(bào)告。
承重墻被稱為建筑的“生命墻”，它不僅承載著建筑質(zhì)量，更承載著生命財(cái)產(chǎn)安全。近年來，拆除承重墻事件不時(shí)發(fā)生。承重墻拆除對(duì)于樓體和樓里住著的人意味著什么？這本是很淺顯的認(rèn)知，但就是不斷有無知無畏者“不信邪”，用瘋狂行為將包括本人在內(nèi)的全樓人置于危險(xiǎn)境地。
私拆承重墻，是一種典型的自私自利、拿別人生命財(cái)產(chǎn)安全不當(dāng)回事的行為。私拆者必將承擔(dān)嚴(yán)重的后果。
2023年，哈爾濱松北區(qū)一小區(qū)一棟31層高的樓，因有租戶在3層私自拆改房屋承重墻，導(dǎo)致樓體出現(xiàn)裂縫，200戶左右居民被緊急疏散撤離。今年3月26日央視新聞報(bào)道，上海虹口區(qū)兩名男子野蠻裝修，私拆承重墻，擅自挖地下室，導(dǎo)致周圍房屋都變成了“危房”。
所幸，上面兩起事件中，經(jīng)過及時(shí)有效的補(bǔ)救工作，未造成更嚴(yán)重后果。但對(duì)于住在樓里的居民，那種時(shí)時(shí)擔(dān)心房子出問題的日子，一定是他們?cè)僖膊幌虢?jīng)歷的夢(mèng)魘。
“安居樂業(yè)”是普通百姓最樸素的愿望，而拆除承重墻等野蠻裝修，讓“安居”這一基本生活訴求成為奢望。自私自利、漠視安全的私拆者應(yīng)受譴責(zé)，也必須付出相應(yīng)代價(jià)。
私拆承重墻是違法行為。在民事責(zé)任方面，拆除承重墻導(dǎo)致樓體結(jié)構(gòu)受損、他人房屋出現(xiàn)墻體開裂等損害，屬于侵權(quán)行為，應(yīng)由侵權(quán)人對(duì)受害人進(jìn)行賠償。要求拆除承重墻的業(yè)主和實(shí)際拆除承重墻的裝修公司，都是侵權(quán)人，負(fù)有賠償責(zé)任。樓體損壞和部分業(yè)主房屋墻體開裂，他們需要負(fù)責(zé)修復(fù)、加固。若造成其他嚴(yán)重的后果，行為人甚至可能面臨刑事責(zé)任的追究。
拆除承重墻過程中還有一個(gè)主體，即小區(qū)物業(yè)公司。根據(jù)物業(yè)職責(zé)，物業(yè)應(yīng)告知裝修業(yè)主不得拆除承重墻，同時(shí)應(yīng)對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)做日常巡查，及時(shí)制止野蠻裝修。在此次事件中，承重墻被拆除一事，物業(yè)履行職責(zé)是否到位，也有待相關(guān)部門調(diào)查。如果查實(shí)該物業(yè)履職不到位，則其對(duì)于拆承重墻造成的損害，也負(fù)有一定賠償責(zé)任。
目前，當(dāng)?shù)匦姓?zhí)法機(jī)關(guān)已對(duì)該違法裝修行為立案查處，拆承重墻的業(yè)主和裝修公司面臨罰款、吊銷營業(yè)執(zhí)照等行政責(zé)任追究。
在私拆承重墻事件中，通過修復(fù)消除安全隱患，對(duì)受損業(yè)主賠償，甚至讓直接責(zé)任人去坐牢，這些事后補(bǔ)救和追責(zé)當(dāng)然必不可少，但與“亡羊補(bǔ)牢” 相比，如何“防拆于未然”，通過更嚴(yán)格監(jiān)管，避免類似事件發(fā)生，更為關(guān)鍵。畢竟，并不是每一次“拆承重墻”危險(xiǎn)，都有事后補(bǔ)救的機(jī)會(huì)。
撰稿 / 李曙明（律師）
編輯 / 柯銳
校對(duì) / 李立軍
