新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者段文平）隨著《住房租賃條例》施行已經(jīng)一個(gè)多月，政策紅利逐步釋放，市場(chǎng)秩序進(jìn)一步規(guī)范，租賃行業(yè)迎來(lái)新一輪發(fā)展契機(jī)。
“更快、更敏感地關(guān)注用戶(hù)需求的變化，尤其是在租賃方面的變化，才能在未來(lái)的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)重構(gòu)中占領(lǐng)更多先機(jī)?！?58安居客研究院院長(zhǎng)張波在10月22日舉辦的“重構(gòu)居住關(guān)系-新租住時(shí)代”城市共生計(jì)劃主題沙龍上分享時(shí)強(qiáng)調(diào)。
新租住時(shí)代的到來(lái)，不僅源于居住需求的多元化，更得益于政策與市場(chǎng)的雙重驅(qū)動(dòng)。58安居客研究院研究總監(jiān)韋謝指出，供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變是行業(yè)變革的核心。從政策層面看，保障性租賃住房在“質(zhì)”與“量”上均提供了更大發(fā)展空間：更多參與主體獲得金融支持，房源供給增加，品質(zhì)要求提升，客戶(hù)覆蓋面擴(kuò)大。與此同時(shí)，《住房租賃條例》的實(shí)施為市場(chǎng)化租賃領(lǐng)域帶來(lái)了系統(tǒng)化合規(guī)要求，推動(dòng)行業(yè)從粗放式增長(zhǎng)向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變。
張波從平臺(tái)視角提出，合規(guī)與效率是行業(yè)重構(gòu)的基石。隨著《住房租賃條例》實(shí)施，企業(yè)需通過(guò)技術(shù)手段落實(shí)房源實(shí)勘、信息真實(shí)性等要求?！胺ㄒ?guī)落地后，淘汰的是不規(guī)范的企業(yè)，留下的是真正關(guān)注用戶(hù)需求的企業(yè)，” 張波說(shuō)，“條例倒逼企業(yè)合規(guī)升級(jí)，房源真實(shí)性管理、資金安全監(jiān)管未來(lái)行業(yè)將更趨規(guī)范，政策支持也會(huì)逐步完善?！?/p>
華潤(rùn)有巢副總經(jīng)理孫雪鵬指出，租客需求的變化體現(xiàn)在兩方面：一是服務(wù)升級(jí)，二是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整。“存量項(xiàng)目改造難度較大，但新增項(xiàng)目需更注重品質(zhì)與空間設(shè)計(jì)，”他提到，“廣義的服務(wù)還包括配套空間與區(qū)域整體提升。”
龍湖集團(tuán)龍智資管航道、龍湖冠寓總經(jīng)理顧濤分享了龍湖的實(shí)踐：通過(guò)精細(xì)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)（如電動(dòng)晾衣架、床頭柜布局）與組合式資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)（長(zhǎng)租公寓、商業(yè)、養(yǎng)老、寫(xiě)字樓等多業(yè)態(tài)融合），為用戶(hù)提供更全面的生活解決方案?！伴L(zhǎng)租公寓不僅是居住空間，更是生活服務(wù)的載體，”顧濤說(shuō)，“從維修服務(wù)到社群活動(dòng)，再到精神層面的滿(mǎn)足，這些都是未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵?！?/p>
首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)品牌營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理高廣漢則強(qiáng)調(diào)了客群細(xì)分與社會(huì)價(jià)值并重的運(yùn)營(yíng)理念。“城市青年需要交通便利與社群互動(dòng)，城市建設(shè)者則需要低成本與基礎(chǔ)服務(wù)保障，”他舉例道，“外賣(mài)小哥的電動(dòng)車(chē)充電需求、早餐供應(yīng)等細(xì)節(jié)，恰恰體現(xiàn)了服務(wù)的溫度。”在高廣漢看來(lái)，新租住時(shí)代的企業(yè)需平衡經(jīng)濟(jì)賬與社會(huì)價(jià)值賬，從“房東”轉(zhuǎn)變?yōu)椤拔⑿统鞘羞\(yùn)營(yíng)者”。
在資產(chǎn)價(jià)值層面，戴德梁行估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部副董事董一凡指出，公募REITs的推出改變了估值邏輯，現(xiàn)金流穩(wěn)定性成為核心指標(biāo)。“土地期限與續(xù)期政策的不確定性是當(dāng)前主要瓶頸，”他分析道，“未來(lái)需通過(guò)運(yùn)營(yíng)效率提升與服務(wù)增值，增強(qiáng)資產(chǎn)退出時(shí)的市場(chǎng)認(rèn)可度。”
編輯 岳彩周
校對(duì) 楊許麗
