停牌近一個(gè)月后，五礦地產(chǎn)復(fù)牌迎來暴漲行情。10月24日，五礦地產(chǎn)高開91.67%，截至收盤，每股報(bào)0.94港元，大漲91.84%。
10月23日晚間，五礦地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司控股股東建議以計(jì)劃安排方式將公司私有化，生效后，公司將向聯(lián)交所申請撤銷股份的上市地位，計(jì)劃股份將予以注銷，注銷價(jià)為每股1港元，相比于此前最后交易日溢價(jià)約104.08%。
那么，五礦地產(chǎn)私有化對市場有何影響？作為國資委首批確定的16家地產(chǎn)主業(yè)央企之一，五礦地產(chǎn)為何走向退市？
圖/東方財(cái)富網(wǎng)截圖
大股東溢價(jià)私有化
根據(jù)公告，五礦地產(chǎn)私有化的要約人為June Glory International Limited（中國五礦間接非全資附屬公司）。10月23日，要約人要求董事會(huì)向計(jì)劃股東提呈該建議，擬以安排方式將五礦地產(chǎn)私有化。
據(jù)悉，相關(guān)計(jì)劃股份將予以注銷，注銷價(jià)為每股計(jì)劃股份1港元，較于未受干擾日在聯(lián)交所的收市價(jià)溢價(jià)約185.71%，較于最后交易日溢價(jià)約104.08%。計(jì)劃生效后，五礦地產(chǎn)將根據(jù)上市規(guī)則，向聯(lián)交所申請撤銷上市地位。
截至公告日期，五礦地產(chǎn)已發(fā)行約33.47億股股份，要約人持有約20.71億股股份，占已發(fā)行股份約61.88%。
公告顯示，根據(jù)計(jì)劃支付的總代價(jià)，將以內(nèi)部資源的方式撥付，最高現(xiàn)金代價(jià)約12.76億港元。要約人的財(cái)務(wù)顧問中金公司確信，要約人具備充足財(cái)務(wù)資源，履行其應(yīng)付現(xiàn)金代價(jià)的付款責(zé)任。
也就是說，五礦地產(chǎn)控股股東中國五礦此次以翻倍的高溢價(jià)對五礦地產(chǎn)進(jìn)行私有化，體現(xiàn)了央企擔(dān)當(dāng)，也釋放了流動(dòng)性，在提供了退出機(jī)會(huì)的同時(shí)，為股東創(chuàng)造了價(jià)值。
對此，五礦地產(chǎn)也在公告中表示，鑒于股份交易流動(dòng)性低，溢價(jià)私有化方案為計(jì)劃股東提供退出機(jī)會(huì)，同時(shí)，該建議為計(jì)劃股東提供機(jī)會(huì)以溢價(jià)表現(xiàn)其于本公司的投資。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析稱：“大股東溢價(jià)私有化，一方面，股東也會(huì)溢價(jià)收回投資成本；另一方面，對于散戶來說也是一個(gè)退出的機(jī)會(huì)，從這個(gè)方面也體現(xiàn)出央企責(zé)任?！?/p>
五礦地產(chǎn)退市背后
那么，背靠中國五礦這棵“大樹”，五礦地產(chǎn)為何要走向私有化退市？
從公司角度來看，五礦地產(chǎn)表示，公司股本融資能力有限，已失去上市平臺(tái)優(yōu)勢。五礦地產(chǎn)稱，因股份長期交易量低迷，價(jià)值持續(xù)被低估，限制了其從資本市場籌資的能力。自2009年起，公司并無通過發(fā)行股份，從公開市場籌集任何資金。
“私有化有助于公司實(shí)施長期戰(zhàn)略、提升業(yè)務(wù)靈活性?！蔽宓V地產(chǎn)坦言，因房地產(chǎn)行業(yè)仍處于筑底回穩(wěn)階段，公司迫切需要調(diào)整策略。私有化后，能更專注于長期業(yè)務(wù)規(guī)劃及資源整合，不再受制于短期市場波動(dòng)及合規(guī)壓力。
此外，建議實(shí)施后，五礦地產(chǎn)將從聯(lián)交所除牌。五礦地產(chǎn)也表示，這將有助于減少管理及合規(guī)的復(fù)雜性，提升整體營運(yùn)效率及決策效能。
而更為重要的原因是五礦地產(chǎn)自2022年起已經(jīng)連續(xù)三年虧損。尤其是在2024年，五礦地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入98.83億港元，同比下降21.8%；年內(nèi)凈虧損同比擴(kuò)大至37.48億港元；股權(quán)持有人應(yīng)占虧損35.21億港元。
此前，五礦地產(chǎn)董事會(huì)主席何劍波在年報(bào)中表示，公司首先要確?！盎钕氯ァ保讶齑?、防風(fēng)險(xiǎn)放在首位，想盡一切辦法增收節(jié)支，減少虧損；嚴(yán)守資金安全底線，努力修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，確保債務(wù)“不爆雷”、交付“不爛尾”、發(fā)展“不守舊”。
但是，到2025年中期，五礦地產(chǎn)的業(yè)績?nèi)晕匆娒黠@好轉(zhuǎn)。今年上半年，五礦地產(chǎn)綜合收入為19.76億港元，同比下降60.7%；凈虧損規(guī)模為5.80億港元，歸屬于股權(quán)持有人之應(yīng)占虧損為5.85億港元。
圖/五礦地產(chǎn)公告截圖
從其控股股東全盤站位來看，中國五礦目前擁有9家上市公司，其中有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市平臺(tái)有2家，除了五礦地產(chǎn)外還有中國中冶。去年年底，經(jīng)國資委批準(zhǔn)，中冶集團(tuán)已與中國五礦完成戰(zhàn)略重組，中冶集團(tuán)作為中國五礦的全資子公司正式并入。而中冶集團(tuán)下也有地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)平臺(tái)中冶置地，同樣也是國務(wù)院國資委首批認(rèn)定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)之一，所以此次五礦地產(chǎn)退市，不排除中國五礦也有從全盤角度來整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的思路。
同時(shí)，相比于其他央企品牌，中國五礦在地產(chǎn)板塊發(fā)展上的競爭優(yōu)勢相對較弱。去年，中國五礦全年?duì)I收超8000億元，地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)占比已經(jīng)較小。五礦地產(chǎn)退市后，和中冶置地之間未來如何整合發(fā)展還需全盤考量。
“目前，房地產(chǎn)市場下行壓力仍然存在，就五礦地產(chǎn)本身而言，業(yè)績表現(xiàn)不佳呈現(xiàn)持續(xù)虧損，加之股價(jià)表現(xiàn)和流通性而言，保留上市平臺(tái)的意義并不大。同時(shí)，同一央企下面基于規(guī)避同業(yè)競爭而進(jìn)行平臺(tái)之間的整合也是必要的一步?！睆埡陚c(diǎn)評(píng)稱。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 穆祥桐
